[新聞] 港人睇買台灣樓盤漸多

台灣房地產發展商來港開打「亞洲盃」!今年10月,有二十多家發展商參加香港房地產展銷會,大受歡迎,共有二百多組客人落訂。負責規劃此次活動的田大權表示,訂單預計到明年2月才能消化完畢,而港人願意赴台置產的主因並非投資,而是跟台灣擁有良善傳統文化,以及香港不確定的大環境有關。

台灣與香港是目前還使用繁體中文的地區,早年更有不少港生到台求學,文化、價值觀十分相近。 1997年,鄧小平許諾回歸後的香港「馬照跑、舞照跳」,隨著一個個敢言評論員被封咪、硬銷《基本法》23條立法、特首不能直選與諸多政治幹預學術及新聞自由等,加上在雨傘運動中,中共態度十分強硬,強行驅離和平集會爭取普選的市民,港人對2017年以後的大環境情勢大感悲觀。

反觀台灣,不斷展現豐富文化、旅遊深度、美學涵養、民主開放的景象,深植港人內心。在台灣發展商參加地產展銷會時,輕易便有佳績;台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘更展現宏圖及誠意,結合5家發展商成立「宜居台中聯盟」,邀請落訂客戶赴台中一遊。

中英鴉片戰爭後,清朝簽訂《南京條約》割讓香港島給英國,在155年港英政府管治期間,香港成為經濟高度自由、法律健全、雙語制度的地區,也是許多國際企業的亞洲總部所在地。

根據香港世邦魏理仕(CBRE)在今年10月發佈的《全球生活報告:城市指南》,香港不但位居全球最受歡迎的居住城市之一,房價也超過倫敦與紐約,均價為每坪約166萬(1坪=35.58平方呎,每平方呎1,416美元),十分驚人。

而香港人口稠密程度更是特色之一,收入最低、人口密度第一高的觀塘區每平方公里擠進57,250人,是台中西區的近1.5倍;豪宅密佈的九龍城區,每平方公里36,178人;人口密度算低的富人區──灣仔每平方公里也有15,230人,是台中西屯區的3倍。

田大權表示,85%港人沒住過60坪(約2,135平方呎)以上的房子,不是沒錢買,而是發展商沒有條件推出此類產品,就連換屋產品也不過16.18坪(580平方呎)。不過,香港人有宏觀的國際視野,當地租屋回報率比台灣高1倍,所以僅隔一水的台灣生活環境與文化氛圍,才是港人選擇到台灣置業的主因。

經過一輪實戰,台灣發展商才知道台港買樓房文化差異頗大,港人認為履約保證、室內實用面積大、空間高度330厘米已達「香港豪宅」程度、毛胚屋(指室內沒有隔間、地磚和天花板等基本裝潢的房子)但附廚浴設備等等,都是亮點;而台灣發展商煞費苦心取得建案案名、文案或是外牆雕飾走向等,卻被認為多餘。而港人習慣的「明碼標價」,亦即不二價,買賣雙方談妥即上律師樓簽約,守法又有效率,是田大權建議台灣發展商可以多加學習的。

目前,除了預備退休的港人到台灣睇樓之外,台灣開放的港澳移民政策也有所助益,其中最低限度為「創業家移民計劃」,港人申請金額僅需200萬台幣(50萬元港元),比投資移民所需的600萬(150萬元港元)更低。而據本報香港記者實地調查,台灣移民顧問公司從今年初開始,每個月的諮詢個案都有十多例,較去年同期增加兩成。 ◇

黃小姐大學時代在台北求學,畢業後回香港就業,在新界買了房子,每月房屋按揭近2.5萬港元。在台灣求學的美好讓她常與友人相約在此,而她總習慣對家人說「我回台灣去啦」。

今年10月,她在展銷會上看到台灣發展商攤位,非常興奮。她15歲的孩子已經安排好未來的求學路,而她自己再過5年便退休,因此當場落訂。她說:「台北跟香港太相似了,生活步調都很快,台中壓力不這麼大。」

剛下飛機的她還真被清泉岡機場周遭環境嚇傻,但機場到七期的速度之快,又令她感到十分詫異,「機場真的在郊區嗎?我以為到市中心要一個小時以上哪。」她的目標是尋找1,500萬台幣左右的好宅。

陳先生從事金融、移民業,他在台灣有許多朋友,不管是生活、旅遊,都有很多共同話題。他選擇選購台中物業的原因是,台中居中,南來北往都方便。這次買房屬於置產性質,「如果公司調我來台灣工作,就更好啦!」他喜歡台灣房屋室內空間又大又明亮,這次買房目標是3,000萬台幣以內的新房